Wie billig kann ein Haus in Spanien erworben werden?
Es ist durchaus möglich ein billiges Haus in Spanien zu kaufen aber nicht unbedingt realistisch in Anbetracht der im Kauf enthaltenen Kosten. Der Ausdruck "billig" ist jedoch relativ und €500.000 können billig sein für eine Immoblie an der Costa Blanca, aber vielleicht unbezahlbar für jemanden der nur ein Apartment sucht in einem Rahmen zwichen €50.000 und €150.000 in einer etwas preisgünstigeren Gegend. Jede Immobilie hat seinen Preis und es kommt auch oft darauf an ob Sie bereit sind viel Zeit und Mühen zu investieren um eine alte rustikale Villa, die natürlich billiger ist, wieder auf Vorderman zu bringen.
Hier können Sie einen überblick gewinnen von den Kosten die Sie unbedingt mit einkalkulieren sollten:
Anwalt: Normalerweise werden rund 1% des Verkaufspreises für die Anwaltskosten berechnet plus eventueller extra Kosten die durch Beglaubigungen von offiziellen Dokumenten affallen (z.B. Wohnsitzregistrierung).
Notargebühren: Dem Gesetz nach sind die Notargebühren von der Größe und dem Preis einer Immobilie abhängig und auch davon ob der Käufer ein Darlehen von der Bank bekommen hat oder nicht. Normalerweise sollten Sie mit 1% des Verkaufspreises rechnen und dieser Anteil ist oft bei der entgültigem Vertragsabzeichnung fällig.
Wohnsitzregistrierung: ungefähr 40-50% der anfallenden Notargebühren sind für die Registrieung der Immobilie zu berechnen. Diese sind ebenfalls von den gleichen Bedingungen abhängig wie schon bei den Notargebühren erwähnt.
Immobilie aus 2. Hand: Die überschreibungskosten einer bereits existierenden Immobilie die von dem Erstkäufer oder Zweitkaüfer wieder verkauft wird, betragen 6% des Verkaufspreises.
Kauf einer neuen Immobilie: Die Mehrwertsteuer kommt auf ungefähr 7% (in Spanien IVA genannt) und 0,5% Abgabesteuer. Falls Sie eine neue Immobilie kaufen und Sie vorhaben einen Swimmingpool oder eine Garage nachträglich zu bauen, ist es auf jeden Fall presiwerter die Planungen vor dem Kauf anzugehen und die Kosten in den Verkaufspreis mit einzubinden. Wenn Sie erst später bauen werden ihnen extra Steuern abgenommen. Das können rund 16% des Grundstückpreises einschließlich 16% Mehrwerteuer und 0.5% Abgabesteuer sein.
Plus Valia: dies ist wie eine Kaufsteuer. Die Kaufsteuer wird durch die lokale Behörde berrechnet die von dem Grundstückswert abhängig ist. Es ist auch möglich diese Angaben schon vor dem Kauf zu bekommen sodaß Sie sich einen Kauf auch gut überdenken können.
Falls Sie ein Darlehen brauchen wird ihnen 1% Gebühr für die Registrierung des Darlehens mit den spanischen Behörden berechnet. Das bedeutet das dies 1% des eigentlichen Darlehens ist was nichts mit dem Verkaufspreis zu tun hat.
Falls der Verkäufer des Hauses keinen spanische Staatsangehörigkeit hat, müssen Sie weitere 5% des Verkaufspreises mir der örtlichen Hacienda (Steuerbüro) lassen. Diese Summe gilt als Kaution, so daß der Verkäufer des Hauses sich nicht aus dem Staub macht ohne ausstehende Steuern und Gebühren an die örtlichen Behörden zu bezahlen.
Um Steuern an beiden Seiten des Kaufpreises zu sparen, der Verkäufer wie auch der Käufer, haben schon viele Verkäufer versucht ihre Immobilien unter verfälschten Angaben zu verkaufen um die steuerlichen Abgaben zu mildern. Die spanischen Behörden beobachten diese Vorgehensweise jedoch mit scharfen Augen und wenn Sie einmal erwischt worden sind, reicht das um zu spüren, daß alle Tricks umsonst waren.
Diese Angaben sind ohne Gewähr und gelten als Richtlinie für den Kauf einer Immobilie in Spanien. Die prozentualen Anteile können sich jederzeit ändern.
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