Was sind die Vor - und Nachteile ein Ferienhaus in Spanien in einer speziell angelegten Siedlung zu kaufen?
überlegen Sie sich ein Ferienhaus in Spanien in einer speziell angelegten Siedlung zu kaufen? Es gibt Vor - und Nachteile (und das genug von beiden) falls Sie sich für den Kauf eines spanischen Siedlungshauses entschlossen haben.
Es ist wichtig die Bedeutung einer angelegten Siedlung zu verstehen, da es dabei wichtige Unterschiede gibt. Sie können eine Immobilie in einer Ferienwohnanlage kaufen - in Spanien "Urbanisation" genannt - wo es keine Verantwortungen oder weiteren Gebühren innerhalb der Gemeinde gibt. In diesem Fall sind Sie allein für ihr Haus, die Umgebung, ihren Swimming Pool und Garten verantwortlich. Alle Steuern werden vom Hauseigentümer direkt an die örtliche Gemeinde gezahlt so daß die Müllabfuhr sowie auch die Straßenbeleutchtung bezahlt sind.
Wenn Sie aber ein Haus in Spanien in einer Communidad de Proprietarios (Hauseigentümergemeinde) kaufen, dann kann vieles ganz anders aussehen. In diesem Fall sind Sie einem speziellem Gemeindausschuss unterworfen, wo generelle Anliegen von allen Hauseigentümern diskutiert werden. Der Ausschuss entscheidet auch, ob Hunde in der Gemeinde gehalten werden können und ob Sie ihr Haus neu anstreichen dürfen. Normalerweise wird eine Anzahl von Hausbesitzern ernannt, die, nach dem Gesetz, entscheiden welche Gartenarbeit, Hausanstreichungen und Reinigungen organisiert werden müssen.
Der Gemeindeausschuss erhebt eine jährliche Abgabensumme, die von jedem Hauseigentümer am Anfang eines Jahres bezahlt werden muss. Dann wird entschieden welche Kosten davon übernommen werden müssen. Die positive Seite eines solchen Ausschusses ist daß jemand anders die Arbeit macht und Entscheidungen fällt die Sie eventuell gar nicht betreffen oder über die Sie sich nicht den Kopf zerbrechen müssen.
Die weniger positive Seite könnte so aussehen: Das Gesetz schreibt vor, daß der Gemeindeausschuss der Siedlung sich mindestens einmal jährlich trifft um alle Anliegen zu diskutieren. Das Protkoll wird dann an alle Hausbesitzer geschickt. Bevor Sie ein Haus in solch einer Siedlung kaufen, fragen Sie am besten nach den letzten Protokollen, so daß Sie sich ein Bild machen können über welche Fakten und Probleme diskutiert worden ist. Es könnte sein, daß der Swimming Pool nicht mehr dicht ist und größere Reparturen anstehen, da aber nicht genügend Geld vorhanden ist kann dieses Problem erstmal nicht bewältigt werden kann. Möchten Sie in eine berteits fertig gestellte Siedlung ziehen - und womöglich wieder vermieten - , in der es eine Saison keinen Pool gibt? Dieses Problem und auch andere hat so manchen Käufer schon zurück schrecken lassen.
Klären Sie vor dem Kauf wie Besprechungen in der Gemeinde laufen und wie Probleme gelöst werden. Es ist außerdem sinnvoll sich über alle Regeln und Vorschriften im Klaren zu sein: Können Hunde mit an den Pool gebracht werden, ist es erlaubt Grillparties im gemeinschaftlichen Garten zu halten usw.
Es gibt auch ein übergeordnetes Gesetz welches sich an alle speziell angefertigten Siedlungen in Spanien richtet und die Richtlinien setzt für alle Eigentümer in der jeweiligen Gemeinde. Es ist eine gute Idee sich einer übersetzung dieser Verordnung durchzulesen und zu behalten falls Sie sich eine Immobilie in einer fertig gestellten Siedlung kaufen.
Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie hier:
http://www.fast-alles.com/immobilien/seite50.html
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