Wie vermiete ich meine Ferienwohnung in Spanien?
Sie haben eine Ferienwohnung in Spanien gekauft. Nun möchten Sie diese gerne vermieten, da es nun an der Zeit ist ausgegebenes Geld wieder hereinzuwirtschaften und den Wert ihrer Immobilie zu steigern (hoffentlich!). Der Markt der Urlaubsimmobilien boomt noch immer in Spanien und um in diesen Markt einzusteigen, mussen Sie anfangen auch wirtschaftlich zu denken und zu handeln.
Falls sie die richtige Immobilie in einer guten und lukrativen Lage gekauft haben, sollte ihnen nichts im Wege stehen das ganze Jahr uber ein gutes Einkommen durch die Mieteinnahmen zu erhalten. Die Mieteinnahmen sollten idealerweise die laufenden Kosten wie die monatlichen Raten der Hypothek, Steuern und Unterhaltungskosten decken. Ausserdem ist ein bewohntes Haus weitgehend sicher und scheut Einbrecher ab. Der Gewinn wird nicht ausserordentlich hoch sein, da eine intesive Nutzung auch eine intensive Instandhaltung fordert. Schäden oder Verluste, Abnutzungen und aufkommende Mängel sind ebenfalls nicht kostengunstig. Aber je nach Lage ist es trotzdem möglich sich eine kleine Geldeinnahmequelle in der Sonne zu schaffen.
Die große Frage ist jetzt wie Sie möglichst viele Mieter, gleichmäßig ubers ganze Jahr verteilt, in ihre Villa in Spanien bekommen. Mieter finden Sie in Spanien wie auch in Deutschland durch Inserieren in lokalen Zeitungen, das Internet, aber auch durch Makleragenturen. Einen Makler einzuschalten hat einen großen Vorteil; Sie ubergeben die Verantwortung an dritte Hände und mussen sich um nichts mehr zu kummern. Viele solcher Makleragenturen bieten ausserdem einen generellen Hausverwaltungs-Service fur ihre Immobilie an und garantieren ihnen Mieter fur Juni, Juli und August. Die einzige Kehrseite dieses Komforts ist, daß viele Agenturen bis zu 25% pro Buchung veranschlagen und somit ein Teil ihres Gewinns in die Taschen des Maklers geht.
Es ist möglich wenigestens ein Teil der grotesken Agenturgebuhren zu sparen, in dem Sie versuchen die Mieter selber auszusuchen und nur einen Immobilien Manager vor Ort einsetzten, der ab und zu mal nach dem Rechten sieht. Wichtig jedoch ist es, die Immobilie immer tip top und sauber zu halten. Ein Verwalter vor Ort kann daher auch den generellen Zustand der Villa, des Swimming Pools und des Gartens kontrollieren und ihnen Bericht erstatten falls etwas nicht in Ordnung ist.
Der Vorteil einer schönen Villa, einer guten Lage und dem garantiert gutem Wetter ist jedoch, daß die Gäste sich in ihrer Immobilie wohl fuhlen, einen unvergesslichen Urlaub verbringen und deshab jedes Jahr wieder kommen. Damit können Sie sicher gehen, ein rentables Einkommen durch ihre Villa in Spanien zu erhalten.
Viele Leute inserieren ihre Immobilie uber das Internet. Viele Firmen im Internet bieten einen Pauschalpreis an, um ihre Immobilie mit Foto, und detaillierter Beschreibung im Internet anzubieten und per Telefon und/oder Email zu vermieten. Das könnte in vielen Umständen eine preisgunstigere Alternative zu einem Makler vor Ort sein. Sie kommen ume einen Hausverwalter whol nicht herm, der auch zur Schlusselubergabe und Erhaltung der Villa immer da sein muss.
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