Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es beim Kauf von Häusern in Spanien?
Nur wenige Käufer haben das Glück bei einem Hauskauf ohne weiteres Bargeld auf den Tisch legen zu können. Viele Käufer nehmen einen Kredit auf um den Kauf ihres Traumhauses zu verwirklichen. Vielleicht haben Sie aber auch vor nach Spanien auszuwandern und haben ihre Immobilie in Deutschland schon verkauft so daß Sie genügend Eigenkapital an den Start bringen können.
Spätestens wenn Sie die vom Notaren beglaubigte Kaufurkunde unterschrieben haben, müssen Sie den Kaufpreis zahlen. Falls Sie nicht genügend Eigenkapital haben sollten Sie einen Kredit vor diesem Termin aufnehmen damit der Kauf problemlos ablaufen kann.
Es stellt sich nun die Frage ob Sie den Kredit mit einer deutschen oder einer spanischen Bank aufnehmen möchten. Auf kurz oder lang macht es nicht einen allzugroßen Unterschied mit welcher Bank Sie einen Kredit vereinbaren, jedoch macht es Sinn sich an die jeweilige Bank in dem Land zu wenden in dem Sie während der Ratenzahlung auch leben werden. Abgesehen davon bevorzugen Sie es vielleicht alle Verhandlungen auf Deutsch zu führen. Ein Kreditinstitut in Deutschland kann auch von Vorteil sein wenn Sie ihre deutsche Immobilie wieder beleihen möchten sofern diese unbelastet ist. Beide Banken, in Spanien wie auch Deutschland, bieten außerdem an eventuelle Sparguthaben oder Wertpapiere zu verpfänden oder eine Bürgschaft aufzunehmen.
Die optimalste Lösung ist oft sich eine deutsche Bank in Spanien auszusuchen, die eine Nierderlassung in Spanien hat. Sie können daher schnell und einfach ihre Bankgeschäfte abwickeln und alle Bankmitteilungen werden ihnen direkt zugeschickt. Durch die enge Verbundenheit der beiden Nierderlassungen kann der Wert der deutschen wie auch der spanischen gut einschätzen und ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Der einzige Nachteil mit einer deutschen Bank zu verhandeln, auch wenn Sie eine Niederlassung in Spanien hat, ist, daß trotz problemloser Kommunikation, die eigentliche Abwicklung des Finanzierungsplans im Schnitt etwas länger dauert. Die Kosten können auch etwas erhöhen durch die Einschaltung eines Partnerinstitutes. Zu den schon genannten Nebenkosten (ca 10% für Steuern, Notar - und Grungebühren beim Kauf) kommen außerdem noch ca 6% von der Darlehenssumme als weitere Nebenkosten hinzu.
Als Faustregel gilt: im Normalfall müssen Sie ca 40% des Kaufpreises selber bestreiten. Banken finanzieren ihnen ca 50 oder 60% des Immobilienwerts. Falls Sie jedoch einen gute Verbindung zu ihrer Bank haben, können Sie eventuell 80% finanziert bekommen.
Um einen Kredit zu beantragen sollten Sie die folgenden Unterlagen haben: den Darlehensantrag, Einkommens - und Eigenkapitalnachweise, eine Erklärung in der Sie sich zur Kostentragung verpflichten, Bau - und Lageplan der Immobilie, Baugenehmigung (falls zutreffend) und eine beglaubigte Kopie des notariellen Kaufvertrages. Außerdem sind erforderlich: eine Kopie des Auszuges aus dem Eigentumsregister, Lichtbilder der Immobilie, Kopien der Grundsteuerbescheide und einen Nachweis, daß alle Steuern und Gebühren bisher bezahlt worden sind.
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