Sonne und blauer Himmel. Der weiße Strand, Palmen, das Meer und gutes Essen. Mit einer eigenen Immobilie in der Türkei ist dies ein realisierbarer Traum. Es sind immer mehr Deutsche, die eine Immobilie im Süden Europas kaufen. Auslandsimmobilien sind bei jungen und älteren Paaren und Familien stark im Trend. Spanien, Italien und Frankreich sind beliebte Länder, in denen gerne Häuser und Wohnungen gekauft werden. Aber auch die Türkei liegt nicht weit hinten an. Ein Land mit viel Sonne und niedrigen Lebenserhaltungskosten ist einfach beliebt und wer hat beim letzten Türkeiurlaub nicht schon mal daran gedacht eine eigene Immobilie im Lieblingsferienort zu kaufen?
Eine hohe Nachfrage heißt auch, daß ein paar gerissene Makler und Verkäufer auf einmal auf den Markt treten und versuchen Immobilien an den Mann oder die Frau zu bringen. Leider fallen ein paar enthusiastische und kauffreudige Deutsche auf kleine Tricks herein. Es sind schon Grundstücke ohne Baugenehmigung gekauft worden, alte Ruinen zu absoluten Fantasiepreisen versteigert worden und auch das Phänomen, daß ein Käufer auf einer Hypothek sitzen bleibt, ist keine Seltenheit.
Aus diesen Gründen ist es wichtig zu bedenken, daß in mediterranen Ländern ein vollkommen anderes Rechtssystem herrscht. In Deutschland bindet nur der Notarvertrag, aber in anderen Ländern kann jede Art von Vertrag bindlich sein. Gerade in der Türkei ist bei einem Immobilienkauf die Einschaltung eines Notars nicht nötig. Aufgepasst beim Vorverträgen! Wer einen solchen unterschreibt, bindet sich gleichzeitig zum anschließenden Kauf. Zwar muss auch in der Türkei eine Eintrag in das Grundbuch erfolgen, aber jede Art von Unterschrift unter einem legalen Dokument ist bereits bindend für den Käufer.
Es müssen außerdem alle Grundsteuern bezahlt werden, bevor der Eintrag einer gekauften Immobilie ins Grundbuch erfolgt. Vergessen Sie nicht, daß die türkische Finanzbehörde die deutschen Kollegen des Finanzamtes über alle Grundbesitzverhältnisse informiert. Ein Käufer einer türkischen Immobilie, dessen erster Wohnsitz weiterhin in Deutschland gemeldet ist, muß alle Einnahmen, die mit der Ferienimmobilie gemacht werden, in Deutschland versteuern.
Hier ein paar Tips für den Kauf:
• nur kaufen, was Sie auch gesehen haben.
• Mehrer Angebote zum Vergleich einholen. Man findet das Traumhaus nicht über Nacht
• Je näher die Immobilie am Meer ist oder mitten in einem Touristengebiet, desto teurer. Kaufen Sie abseits von den Hauptorten.
• Ein altes Bauernhaus mag romantisch aussehen, oft ist jedoch kein Wert mehr dahinter. Prüfen Sie immer bauliche Mängel, am besten mit einem Fachman.
• Es gibt dubiose Unternehmen, die ein Anzahlung für Objekte anfordern, die nur auf dem Papier existieren. Ein notarieller Vertrag schützt Sie vor eventuellen Fallen und Enttäuschungen. Geht ein Unternehmen nicht darauf ein, dann kaufen Sie auch nichts!
• überprüfen Sie mit Hilfe des örtlichen Grundbuchauszuges, ob der Verkäufer der Eigentümer der Immobilie ist, die Sie kaufen wollen. Ist die Immobilie mit einer Hypthek belastet? Besteht eine Umbaugenehmigung?
• Im Ausland können die Nebenkosten schnell ansteigen. Für Grundbucheintragung, Notar, Erwerbssteuer, Schätzgebühren und vorallem übersetzungen müssen Sie ganz schön in die Tasch greifen.
• überprüfen Sie, ob die türkische Immobilie in einem militärischen Sperrgebiet oder in einem Forstgelände liegt. Sperrgebiete können auch nachträglich nachgewiesen werden und der Eigentümer einer Immobilie in diesem Gebiet wird demnach enteignet.
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